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不仅是房价,还有美国的工业仓库价格!。

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原题:不仅房价上涨,美国工业仓库的价格也上涨了!这就造成了类似工业地产房地产市场的情况,即供应有限,竞买人众多。一段时间以来,美国房价再度上涨的消息不断炮轰投资者。美国全国房地产经纪人协会(NAR)22日公布的数据显示,美国5月份竣工住宅价格中值同比上涨23.6%,创下35.03万美元的历史新高,美国各地区均出现上涨。这一同比增幅也是自1999年有记录以来的最大增幅。然而,不仅是美国房价在上涨。在巨大需求和供给不足的双重效应推动下,工业用房仓库的租金也在上涨。

仓库也供不应求。全球商业房地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)表示,工业地产的强劲需求使得业主和承租人商定的初始基准租金上涨速度快于要求租金。具体而言,根据世邦魏理仕对美国58个市场的数据,2021年前5个月,工业地产收取的租金与去年同期相比增长了9.7%,而要价租金仅增长了7.1%。其中,临港临城物流空间和大型箱式仓库租金增长强劲。根据世邦魏理仕的数据,截至今年5月,新泽西州北部的基础仓库租金比去年同期增长了30%,南加州内陆帝国的基础仓库租金也增长了24.1%。

与2020年同期相比,50万平方英尺以上的仓库租金增长了13.2%。”这就造成了一种类似于工业地产房地产市场的情况,即供应有限,竞购者众多。”世邦魏理仕(CBRE)高级总监、全球工业和物流研究主管詹姆斯·布雷兹(James breeze)说,“当只有少数可行的选择,竞购者真的想租用这些仓库时,布拉泽认为,新型冠状病毒肺炎的战略意义在于。新一轮肺炎爆发后,许多企业关闭了许多实体店。人们在家里上网购物,使得企业不得不在电子商务上加大投资。

如今,随着经济的重新开放和消费需求的恢复,企业的网上订单供应和交付能力进一步增强。未来,需求将增加。根据欧睿国际提供的2020年电子商务活动数据预测,到2025年,电子商务将占美国零售总额的26%,高于2020年预期的20%,这将进一步加剧仓库供应压力,另外还需要3.3亿平方英尺的配送空间,以满足供应和储存需求。”基于此,物流供应商、零售商和批发商正在租用更多的仓库作为其区域供应中心,以加快交货速度并降低运输成本。

这些公司还希望保持更多库存,以防供应短缺。”布拉茨说,他们竞相将租用的仓库搬到人口稠密地区,这使得一些仓库成为最热门的竞拍地点,推高了租金。另外值得注意的是,在本已供需失衡的情况下,物流地产公司ProLogis 6月份的一份研究报告指出,近10年来,美国城市中心附近可用于新建仓库的工业用地数量有所下降。据介绍,这将加大未来仓库供应的压力。特别是能够满足劳动密集型电子商务业务需求的、天花板相对较高、车位充足的大型仓库建筑极其稀缺。

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