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楼市调控背后的“价格信号”:70个城市的二手房价收窄,而二手房价却倒挂。

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楼市调控背后的“价格信号”:70个城市的二手房价收窄,而二手房价却倒挂。

原题:房地产市场调控背后的“价格信号”:70个城市二手房价涨幅收窄,一二手房价格倒挂。近几个月来持续的房地产市场调控终于体现在价格信号的变化上。6月17日,国家统计局公布了5月份70个大中城市房价数据。与过去几个月类似,新房和二手房价格的分化仍在继续。其中,新房价格继续上涨,一线城市新房价格环比上涨0.7%,继续领涨。2、 三线城市新建住房价格环比分别上涨0.6%和0.4%。但具有风向标意义的二手房价格却收窄了。

5月份,一、二、三线城市二手房价格环比分别上涨0.6%、0.4%和0.2%,涨幅分别比4月份回落0.2、0.1和0.1个百分点。这种偏差与长期以来新建住房领域的限价政策有关。然而,从二手房价格变化不难看出,在持续的调控政策下,房地产市场走势趋于平稳。在解读中,国家统计局城市司总统计师盛国庆将5月份房价的变化形容为“涨幅趋于稳定”。民间机构认为,未来几个月,二手房价格稳定的趋势有望延续,而新房价格上涨过快的城市可能会继续出台调控政策。

去年四季度以来,一线城市房价领涨70个大中城市,这种情况一直延续至今。截至5月份,一线城市新建住房价格环比上涨0.7%,涨幅比4月份扩大0.1个百分点。相比之下,二三线城市房价涨幅持平。除北京外,上海、广州、深圳的新房价均上涨。广州以1.5%的涨幅在70个大中城市中排名第二,成为一线城市房价的主要推手。重庆是上月新建房价涨幅最大的城市,达到1.9%,这也是重庆连续两个月新建房价涨幅居前的城市。分析人士认为,重庆房价基数不高,加上近期刺激因素较多,导致房价大幅上涨。

其中,土地交易中的高溢价是主要刺激因素之一。重庆从今年4月28日开始第一轮土地集中供应。由于大部分地块没有设定最高限价,当天推出的首宗地块溢价率达到54.4%。在以下四种情况下,保险费率也超过了40%。沙坪坝区西永组团某商住地块溢价率高达129.98%。最后,在完成第一轮土地集中供应的21个城市中,重庆溢价率最高,为38.82%。这也刺激了重庆的房价。事实上,在部分城市新建住房价格上涨过程中,地价的刺激作用不容忽视。

热点城市首轮土地集中供应多在4、5月份,其影响也体现在近两个月。虽然大部分城市都设定了最高限价,但部分优质地块的楼面价依然不低“在厦门,完成第一轮土地集中供应后,很快就会有项目提价”一位来自华东地区一家房地产企业的人士告诉《21世纪经济报道》。相比之下,二手房价涨幅收窄是普遍现象。即使在新房价格大幅上涨的重庆,二手房价格也从4月份的1.3%下降到了1.0%。壳牌研究院首席市场分析师徐晓乐认为,限价政策导致一、二级住宅价格倒挂,促使更多需求选择新房市场,进一步加剧了供需矛盾,并使新房价格涨幅明显好于二手房。

近日,西安等地再次出现新房项目“万人抽奖”,这是其中的一个体现。对于二手房价格的回落,徐小乐称之为“高位回调”。近几个月来,由于市场预期的改善,二手房价格一度上涨。